06.04.2023, 11:54

Американцы сдали «Метрополис»: новыми владельцами молла стал армянский инвестфонд

Американские владельцы ТРЦ «Метрополис» избавились от актива. Новым собственником одного из крупнейших моллов Москвы стал инвестфонд Balchug Capital братьев Амарянов. Сумма сделки не раскрывается, эксперты оценивают проданный ТРЦ в 60-65 млрд рублей. Это крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости за последние несколько лет.

Фото // ТРЦ «Метрополис»

Инвестфонд Balchug Capital стал новым владельцем ТРЦ «Метрополис», сообщили «Ведомости» со ссылкой на представителя фонда и консалтинговую компанию IBC Real Estate, которая была консультантом сделки. Ранее покупка была одобрена правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. В Balchug Capital отказались раскрыть сумму сделки, сообщив лишь, что цена была привлекательной.

ТРЦ «Метрополис» был открыт в Москве на Ленинградском шоссе в 2009 году. Сейчас «Метрополис» — один из самых популярных и больших ТРЦ Москвы, его площадь составляет 205 тыс. кв. м. Центр был построен казахским девелопером Capital Partners. В феврале 2013 году молл был продан фонду под управлением американской компании Morgan Stanley (Morgan Stanley Real Estate Investing) за $1,2 млрд, на тот момент это была самая крупная сумма, выплаченная за объект недвижимости в России. В июле того же года новый владелец продал за $640 млн половину ТРЦ американскому фонду Hines (Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund). Последний, как утверждают два консультанта, работавших с «Метрополисом», до сделки с Balchug Capital был единственным владельцем торгового центра. О том, когда из проекта вышел Morgan Stanley, неизвестно. Источники издания уверяют, что это было «сравнительно недавно».

Фонд Balchug Capital (ранее — Copperstone Capital) управляет активами на сумму свыше $250 млн. Он был создан в 2010 году братьями Варданом и Давидом Амарянами. Давид Амарян до этого пять лет проработал в инвестиционной компании «Тройка-Диалог», основанной Рубеном Варданяном. В 2013 году фонд, по данным Forbes, был вторым по доходности в России. Но в марте 2016 года он лишился 60% своих средств и был вынужден заплатить $10 млн штрафа Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC), которая обвинила его и еще ряд компаний в инсайдерской торговле.

«Метрополис» — не первая покупка Balchug Capital в России. В феврале 2023 года компания купила у финских компаний EKE и Vicus бизнес-центр Pulkovo Sky — один из крупнейших офисов А-класса в Санкт-Петербурге, расположенный около аэропорта Пулково. Общая площадь Pulkovo Sky составляет 76 тыс. квадратных метров, арендная — 45 тыс. кв. м. Главный арендатор бизнес-центра — «Газпром».

По мнению партнера Ricci | Blackstone Алексея Сигала, рыночная стоимость «Метрополиса» может составлять 60-63 млрд рублей. Похожую оценку, 60-65 млрд рублей, дала директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании «Технологии доверия» (экс-PwC) Саяна Цыренова.

Продажа «Метрополиса» — крупнейшая сделка на инвестиционном рынке торговой недвижимости в России за последние несколько лет, считает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

Похожая по размеру сделка прошла в 2017 году, когда петербургская Forte Group за $800 млн купила у австрийского фонда Immofinanz портфель торговых комплексов (три «Золотых Вавилона», «Пятая Авеню», GoodZone).

Balchug Capital был не единственным претендентов на «Метрополис». В конце декабря 2022 года Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство о приобретении ТРЦ казахстанской компанией «М Холдинг Лтд.», которая представляет интересы казахстанского девелопера Capital Partners, который и построил этот комплекс в 2009 году. Сделка по неизвестным причинам не состоялась.

Авторы:
Артемий Шохор
Редакция ADPASS
Главное про маркетинг и рекламу
в Telegram

Вам понравится

Медиа 108
17.02.2024
i-Media
30.01.2024