Американцы сдали «Метрополис»: новыми владельцами молла стал армянский инвестфонд

Американские владельцы ТРЦ «Метрополис» избавились от актива. Новым собственником одного из крупнейших моллов Москвы стал инвестфонд Balchug Capital братьев Амарянов. Сумма сделки не раскрывается, эксперты оценивают проданный ТРЦ в 60-65 млрд рублей. Это крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости за последние несколько лет.

Инвестфонд Balchug Capital стал новым владельцем ТРЦ «Метрополис», сообщили «Ведомости» со ссылкой на представителя фонда и консалтинговую компанию IBC Real Estate, которая была консультантом сделки. Ранее покупка была одобрена правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. В Balchug Capital отказались раскрыть сумму сделки, сообщив лишь, что цена была привлекательной.

«Метрополис» — не первая покупка Balchug Capital в России. В феврале 2023 года компания купила у финских компаний EKE и Vicus бизнес-центр Pulkovo Sky — один из крупнейших офисов А-класса в Санкт-Петербурге, расположенный около аэропорта Пулково. Общая площадь Pulkovo Sky составляет 76 тыс. квадратных метров, арендная — 45 тыс. кв. м. Главный арендатор бизнес-центра — «Газпром».

По мнению партнера Ricci | Blackstone Алексея Сигала, рыночная стоимость «Метрополиса» может составлять 60-63 млрд рублей. Похожую оценку, 60-65 млрд рублей, дала директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании «Технологии доверия» (экс-PwC) Саяна Цыренова.

Продажа «Метрополиса» — крупнейшая сделка на инвестиционном рынке торговой недвижимости в России за последние несколько лет, считает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

Balchug Capital был не единственным претендентов на «Метрополис». В конце декабря 2022 года Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство о приобретении ТРЦ казахстанской компанией «М Холдинг Лтд.», которая представляет интересы казахстанского девелопера Capital Partners, который и построил этот комплекс в 2009 году. Сделка по неизвестным причинам не состоялась.