Как инфляция влияет на решение вкладываться в жильё за рубежом на примере Турции
Про инфляцию люди обычно говорят так: вроде цифры где-то в новостях, а жизнь дорожает вот прямо тут, в магазине и в аптеке. И дальше мозг делает простой вывод: если деньги лежат просто на счёте, они как будто худеют. Не сразу, не за неделю, но заметно. И поэтому многие в какой-то момент начинают думать не «как заработать», а «как сохранить». И недвижимость, особенно за рубежом, в такие периоды снова становится очень привлекательной.
Почему инфляция вообще толкает людей в недвижимость
Инфляция делает две вещи сразу.
Первая. Она обесценивает кеш и сбережения, которые лежат без движения. Даже если номинально сумма такая же, покупательная способность становится меньше.
Вторая. Она поднимает стоимость всего, что связано с реальными активами. Строительные материалы, работа, земля, обслуживание, логистика. В итоге жильё часто дорожает вместе с этими издержками, иногда с задержкой, но дорожает.
Поэтому у людей появляется ощущение, что недвижимость это не просто покупка, а как будто «контейнер для денег», который лучше держит форму, чем просто банкноты.
Но важно. Недвижимость не магия и не кнопка «спасись от инфляции». Это актив с рисками, с расходами и с правилами. Просто в периоды высокой инфляции она становится психологически и экономически более понятной.
Почему именно «за рубежом», а не дома
Когда инфляция повышенная, многие начинают думать о диверсификации. То есть не держать всё в одной стране, в одной валюте, в одном рынке.
И тут включается очень простое человеческое желание: сделать себе запасной вариант. Чтобы если в одной стране что-то пошло не так, у тебя была опора где-то ещё. Не обязательно переезд завтра. Просто ощущение, что есть план Б.
И ещё причина. Иногда в своей стране недвижимость кажется перегретой или слишком дорогой по входу. А в других странах можно найти рынки, где цена за квадрат и качество жизни выглядят привлекательнее. И тут Турция часто попадает в поле зрения.
Почему Турция всплывает в таких разговорах чаще других
Турция в последние годы обсуждается много по двум причинам.
Первая причина. Это крупный рынок, понятный, «живой». Там активно строят, активно покупают, активно сдают.
Вторая причина. Турция сама живёт в условиях высокой инфляции. И это парадоксально, но именно поэтому она становится интересной как кейс. Потому что на таком рынке очень хорошо видно, как люди начинают вести себя, когда деньги обесцениваются.
По официальным данным, годовая инфляция в Турции в декабре 2025 была около 30,9% в годовом выражении. И в структуре потребительских расходов отдельные группы, включая «жильё», росли заметно быстрее среднего, то есть давление на тему жилья там реально ощущается.
Что это означает на практике. Когда в стране инфляция высокая, люди внутри страны часто уходят в «твёрдые активы». Золото, недвижимость, иногда валюта. Потому что им нужно куда-то переложить стоимость.
И для иностранца это выглядит так: спрос внутри страны высокий, рынок не пустой. Но при этом есть нюансы, которые важно понимать.
Как высокая инфляция меняет поведение покупателя, по шагам
1) Меняется цель покупки: не «доходность», а «сохранить»
Когда инфляция ощутимая, люди меньше хотят играть в сложные стратегии. Им важнее не потерять.
Поэтому квартира за рубежом начинает восприниматься как сейф. Да, сейф с расходами, с налогами и ремонтом, но всё же. И ещё плюс. Этот сейф можно сдавать в аренду и частично компенсировать инфляцию арендным потоком.
2) Появляется спрос на понятные валютные сценарии
Человек начинает мыслить так: окей, если моя валюта обесценивается, значит мне нужен актив, который привязан к чему-то более устойчивому или хотя бы разнообразному.
В Турции многие цены, особенно в сегменте для иностранцев, психологически «держатся» на валютных ориентирах. Даже если расчёты идут в лирах, ориентир часто в евро или долларе, просто потому что рынок международный.
И тут важно не перепутать. Валютная привязка это не гарантия. Но это способ для участников рынка хоть как-то стабилизировать ожидания.
3) Люди начинают смотреть на аренду более серьёзно
В периоды инфляции аренда часто растёт, потому что дорожает жизнь и людям сложнее купить своё жильё. В итоге они остаются в аренде.
Поэтому покупатель, который раньше хотел просто «чтобы квартира стояла», начинает считать. Какая реальная аренда. Какой простой в низкий сезон. Какие расходы на обслуживание. Какие риски с арендаторами.
И именно здесь Турция становится очень интересной, потому что в курортных регионах аренда может быть и краткосрочная, и среднесрочная, и долгосрочная, и спрос может меняться по сезонам.
4) Возрастает роль ипотеки и ставок
В инфляционной среде ставки по кредитам обычно высокие, потому что центральные банки держат денежную политику жёстче.
В Турции ставка центрального банка в 2025 была высокой, а в январе 2026 регулятор снизил ключевую ставку до 37%. Это не «дешёвые деньги», конечно. Но это сигнал, что цикл может постепенно смягчаться, а значит кредиты и рассрочки со временем могут стать более доступными.
Для иностранца это влияет не всегда напрямую, потому что не все берут ипотеку в Турции. Но косвенно влияет сильно, потому что определяет спрос внутри страны и поведение местного покупателя.
Парадокс Турции: почему на фоне инфляции интерес иностранцев может колебаться
Есть важная деталь, про которую многие забывают. Высокая инфляция не означает автоматом, что иностранцы будут покупать всё больше.
В 2025 доля продаж жилья иностранцам в Турции, наоборот, снижалась и была на низком уровне относительно пиковых лет, по открытой статистике это около 1,3% от всех сделок.
То есть рынок большой, но иностранный спрос не бесконечный, и он зависит от правил, цен, ожиданий, курса, геополитики, визовых и финансовых вопросов.
И это полезный урок. Когда человек принимает решение «спастись от инфляции», он может забыть, что рынок живёт не одной инфляцией.
Как инфляция в стране покупателя влияет на решение «купить за рубежом»
Теперь важная часть. Мы говорим не только про Турцию и её инфляцию. Мы говорим про инфляцию у покупателя дома.
Когда в стране покупателя инфляция поднимается, происходит обычно вот что:
— люди быстрее принимают решения, потому что «завтра будет дороже»
— люди меньше верят, что депозит сохранит стоимость
— люди больше ценят активы, которые можно потрогать
— люди начинают искать «географическую страховку»
И Турция как пример тут удобна, потому что она одновременно тёплая, понятная, туристическая, и при этом рынок активный.
Поэтому решение часто выглядит не как чистая инвестиция, а как гибрид. Часть денег человек переводит в жильё, чтобы и сохранить, и иметь возможность пользоваться, и сдавать.
Но чтобы статья была честной, давай про риски тоже
Если писать для редакции, особенно новостной, лучше прямо сказать: у стратегии «хранить деньги в зарубежной недвижимости» есть и минусы.
Риск 1. Валютный и курсовой
Если у тебя доход в одной валюте, а расходы и рынок в другой, колебания могут сильно влиять на итоговую картину. И Турция здесь вообще яркий пример, потому что лира может быть волатильной.
Риск 2. Регулирование
Правила по аренде, налоги, требования к регистрации, условия для иностранцев, всё это может меняться. В разных странах по-разному, но логика такая. Чем популярнее рынок, тем чаще государство начинает его регулировать.
Риск 3. Ликвидность
Квартиру нельзя продать в один клик. И если тебе срочно понадобились деньги, это может быть проблемой. Поэтому недвижимость лучше воспринимать как среднесрочную или долгосрочную историю.
Риск 4. Доходность может быть не такой, как в обещаниях
Самая частая ошибка, когда считают аренду «в идеале». А потом оказывается, что есть простой, есть ремонт, есть комиссии, есть сезонность.
Что реально проверять перед покупкой, если цель именно «защититься от инфляции»
Вот список, который обычно самый полезный, и он как раз для обычного читателя:
В какой валюте у тебя доход и в какой валюте будет расход на содержание жилья.
Реальная аренда по району, не «в среднем по городу».
Сезонность, особенно если это курорт.
Расходы на обслуживание, айдат, коммуналка, страховка.
Налоги и правила, что нужно делать, чтобы сдавать легально.
План выхода: кому ты потом это продашь, и какой у тебя горизонт.
И да, ещё важное. Если человек думает «я спасусь от инфляции покупкой», лучше чтобы он честно ответил себе. Он готов быть владельцем недвижимости или он хочет просто инструмент. Потому что владение это всегда ответственность.
Итог простой: инфляция делает недвижимость снова «понятной», но считать всё равно надо
Инфляция почти всегда повышает интерес к недвижимости, потому что людям хочется твёрдых активов и понятных опор. А зарубежная недвижимость добавляет ещё и ощущение диверсификации, запасного варианта, жизни по-другому.
На примере Турции это видно особенно ярко. Высокая инфляция внутри страны меняет поведение местных покупателей, ставки и экономическая политика влияют на спрос, а иностранный интерес при этом зависит ещё и от правил и ожиданий.
Так что тренд понятный. Когда деньги обесцениваются, люди начинают искать, куда их «припарковать». И жильё за рубежом выглядит логичным вариантом. Просто важно, чтобы решение было не на эмоциях, а с расчётом. Тогда оно действительно может работать как защита, а не как новая головная боль.
Маркетинговые исследования
Неделя рекламы 
Новости 
Кейсы 
How to 
Интервью и дискуссии 
Просто о сложном 
Энциклопедия обмана 
Проверено ADPASS 
Рекламные кампании