• Кейсы

Как продвигать премиальную недвижимость в Яндекс.Директ: рабочая стратегия и проверенные кейсы

Имиджевая подача, которая не просто «красиво», а конвертирует

Премиальная недвижимость продается через эмоцию.

Поэтому первые кампании мы обычно строим вокруг:

• визуалов фасадов и интерьеров;

• видео с атмосферой района;

• точного геотаргетинга (Москва, СПб, Дубай, Кипр).

На премиум-проектах такие связки дают CTR выше на 25–30%. Люди реагируют на атмосферу, а не на набор технических характеристик.

Инвестиционный смысл: фактор, который резко повышает конверсию

У значительной части аудитории мотив не только жизнь, но и капитализация.

Если на лендинге появляется:

• ROI-калькулятор,

• прогноз роста стоимости,

• сравнение с альтернативами,

то конверсия растёт на 15–20%. В одном из проектов премиум-сегмента CPL стабильно держался в пределах 18–22 тыс. ₽ — отличный показатель для дорогих объектов.

CRM-данные + AI: точное попадание в портрет покупателя

Самый сильный инструмент Яндекс.Директа в премиальной недвижимости — работа с CRM.

Когда в систему загружается реальный профиль покупателя (а не просто заявки), look-alike-модели начинают приводить аудиторию очень похожего уровня:

• аналогичный доход,

• схожие бюджеты,

• схожие временные окна принятия решений.

На кейсах high-premium это даёт:

Снижение CPL на ~20%.

Рост CR до 18–22%.

Повышение ROI на 35–45%.

Именно на этом этапе важен агентский кабинет Яндекс.Директа. В NedT мы подключаем клиентам кабинеты с бонусами за открутку и расширенной аналитикой, что значительно улучшает экономику кампаний.

Ретаргетинг: не догоняет, а ведёт к сделке

Покупатели премиальной недвижимости редко оставляют заявку с первого касания.

Эффективные сценарии:

• просмотр 2–3 страниц → предложение личного показа;

• просмотр лотов → смарт-баннеры с конкретными объектами;

• интерес к инвестициям → персональный оффер по доходности.

Повторные обращения увеличиваются на 20%.

Чтобы не тратить бюджет на «мусор», важно подключать антифрод-сервисы (Matombo, BotFactor). В премиальном сегменте даже небольшие искажения сильно бьют по CPL. Мы наблюдали кейсы, где фильтрация улучшала качество лидов на 40%.

Заявка в один шаг: прирост конверсии до 25%

Почти весь первый контакт с премиальными ЖК — мобильный. Если путь длинный, пользователь уходит.

Поэтому:

• формы «в один клик»,

• заявки внутри Яндекс.Директа,

• кнопка «Записаться на просмотр» прямо в объявлении

дают CR до 20–25%, особенно по тёплой аудитории, которой нужен минимум действий.

Что даёт гибридная стратегия премиальным объектам

Подход, который объединяет имиджевую рекламу, инвестиционный контент, CRM-данные, персональный ретаргетинг и короткий путь к заявке:

• снижает цену лида;

• увеличивает долю аудитории, доходящей до показов;

• очищает трафик от случайных входов;

• формирует стабильный поток платежеспособных клиентов.

Такая модель одинаково хорошо работает как с high-premium комплексами вроде D’ORO MILLE (как пример), так и с бутик-проектами в исторических районах Москвы.

Если вы продвигаете премиальный объект

В нашем агентстве NedT мы:

• открываем агентские кабинеты Яндекс.Директа;

• выстраиваем стратегию под конкретный сегмент;

• подключаем CRM, антифрод, инвестиционные сценарии;

• оптимизируем кампании под прибыль, а не под клики.

Если хотите, мы разберём ваш проект и предложим стратегию под вашу локацию и ценовой сегмент.

NedT Agency
еще 4 публикации

Лучшее в блогах

27.11.2025

Новости НРФ’9: официальный журнал доступен в цифровом формате

19 часов назад

Итоги конференции Group4Media «Этот год — следующий год. Искусство эффективности»

19 часов назад

Кейс UM, Points Lab, АДВ+Эндемика и «Самолет»: как с математической точностью измерить эффективность маркетинга в недвижимости

19 часов назад

«Сбер, где всё возможно»: банк создал музыкальный HR-манифест

Вам понравится

ВкусВилл

28.11.2025

Во ВкусВилле на блюдах из детства появились наклейки «Мама одобряет»

Маркетинг Ритейл

Ко Дню матери ВкусВилл отметил блюда, которые чаще всего мамы советуют есть в детстве. Тогда мы недооценивали их ценность, полагая, что все самое вкусное — не полезное, но сегодня понимаем: мама была права! В списке блюд — супы, каши и, конечно, такая полезная печень! Знак «Мама одобряет» можно найти на готовых блюдах в магазинах ВкусВилл, а также в мобильном приложении.

eLama

21.11.2025

eLama удерживает лидерство в рейтинге SMB-платформ

Digital Маркетинг

eLama второй год подряд возглавила рейтинг SMB-платформ по выручке, который ежегодно составляет Digital Marketing Club. По итогам 2024 года выручка eLama достигла 55,2 млрд рублей, показав рост на 37% по сравнению с предыдущим годом.

captainsmm

18.11.2025

Как сделать лайки на видео в Инсте* бесплатно – подборка 25 лучших бирж

Маркетинг Контент

Как сделать лайки на видео в Инсте* бесплатно? Это реально, и я, Ирина Найденова, готова поделиться с вами своими секретами! В моей статье вы найдете пошаговое руководство по созданию видеоконтента, который захочется смотреть и лайкать. Я расскажу, как находить актуальные тренды, использовать правильные хештеги, монтировать захватывающие ролики и вовлекать аудиторию.

Маркетинговое агентство ОМНА

04.11.2025

Тратитесь на контент без отдачи? Переводим сообщения на язык боли и выгоды клиента

Маркетинг Контент

Дело не в дизайне или частоте публикаций. Корень проблемы системный: бизнес говорит на своём языке, но не говорит на языке профессионального контекста клиента. Вы не попадаете в его реальность.