Суровая Prada жизни: люкс-бренды освобождают помещения в Москве и Петербурге

Люксовые международные бренды отказываются от аренды и закрывают магазины в России. Так уже поступили Chanel, Fendi, Hermes и Prada. Компании уходят с насиженных мест в ЦУМе, ГУМе и Столешниковом из-за падения оборотов, вызванного невозможностью поставок их товаров в Россию из-за санкций. Освободившиеся помещения занимает китайский премиум и российские магазины, предлагающие товары бывших люкс-арендаторов.

Швейцарская Swatch Group, владеющая часовыми брендами Breguet, Harry Winston, Omega, Rado, Swatch и контролирующая 25% мирового часового рынка, в 2023 году отказалась от аренды 15 своих торговых точек в Москве, Санкт-Петербурге и других городах, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на отчетность ООО «Свотч Груп (РУС)». После сокращения у компании останется 13 магазинов в России. Также о закрытии своих трех из девяти бутиков, включая флагманский в ГУМе, сообщается в отчете итальянского производителя модной одежды, обуви и аксессуаров Prada.

В свою очередь, модный дом Fendi объявил, что в 2024 году закроет все свои магазины в России. На начало 2023 года у бренда в аренде было четыре бутика, три в Москве и один в Санкт-Петербурге. Сейчас компания продолжает вносить арендную плату только за один магазин, расположенный в ЦУМе. Но, как пишет РБК, ООО «Фенди Ру» уже направило владельцам торговой площади уведомление о досрочном расторжении контракта на аренду с 1 августа 2024 года.

Ранее о сокращении числа магазинов в России сообщила Chanel. В конце марта стало известно, что французская компания, официально не объявлявшая о своем уходе из страны, ведет переговоры о расторжении договоров аренды помещений, где расположены бутики сети. В 2022 году у Chanel в России было 17 магазинов, сосредоточенных в основном в Москве – в ЦУМе, ГУМе, на Петровке, Столешниковом переулке и т. д. Однако сейчас с сайта Chanel часть бутиков пропала – например, в торговых центрах «Афимолл», «Европейский», «Метрополис», «Мега Теплый стан» и в Последнем переулке.

Hermès — один из старейших французских домов моды, отказался от продления аренды торговой площади в ГУМе. Договор аренды на магазин у российской «дочки» люксовых компаний, АО «Эрмес Рус», закончился 31 декабря 2023 года. При этом компания продолжает арендовать еще три помещения: два в Москве, в Столешниковом переулке и на Кутузовском проспекте, и одно в Санкт-Петербурге на Невском проспекте.

Все эти бренды прекратили поставки товаров в Россию после начала военных действий в Украине и последующих санкций США и Евросоюза. Введенное эмбарго запрещает поставку в Россию обуви и аксессуаров стоимостью свыше $300 и €300 за единицу продукции. Следствием стало резкое сокращение оборота местных «дочек» люкс-компаний. Так, выручка ООО «Шанель» в 2022 году сократилась на 75,6%, до 4,5 млрд руб., чистый убыток составил 1,8 млрд руб., а выручка ООО «Фенди Ру» упала почти в 22 раза — с 803,4 млн руб. годом ранее до 36,7 млн руб., чистый убыток за год – 99,1 млн руб.

Согласно данным IBC Real Estate, начиная с марта 2022 года, работу своих магазинов приостановили 27% иностранных люксовых ритейлеров. При этом часть из них от аренды в ключевых торговых коридорах и моллах они не отказались. В большинстве случае это крупные группы – LVMH (Christian Dior, Givenchy, Bvlgari), Kering (Alexander McQueen, Balenciaga), Richemont (Cartier, Chloe, Piaget). Нежелание расставаться с торговыми площадями было вызвано надеждой на изменение геополитической ситуации, рассказал изданию fashion-аналитик Ольга Штейнберг. Однако бесконечно вкладывать деньги в неработающие магазины невозможно, считает эксперт.

Вместо бутика Prada в ГУМе в марте 2024 года открылся магазин китайского премиум-бренда Ellassay, а место Fendi в Столешниковом займет магазин техники Bork, рассказала изданию руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Эксперт добавила, что освободившиеся торговые площади спешат занять и российские бренды: вместо Versace в Столешниковом открылся Oskelly, а вместо Brunello Cucinelli – 12storeez (где можно купить продукцию всех ушедших из России премиум-брендов. – ADPASS). При этом Екатерина Ногай отметила, что есть бренды, продолжающие выполнять договорные обязательства по арендным платежам, например, Gucci, Van Cleef & Arpels на Петровке, Hermes, Louis Vuitton в Столешниковом переулке, Dior в торговом центре «Европейский». Эсперт отметила, что сроки договоров аренды скоро заканчиваются и будут ли компании продлевать их, неизвестно.

Арендодатели не заинтересованы в разрыве отношений с западными люкс-брендами, считает старший директор CORE.XP Марины Малахатько. По ее словам, новые, арендодатели не могут предложить собственникам помещений прежние ставки, объясняет она.

«Допустим, я готов освободить место Chanel для российского дизайнера. Кто готов взять на себя ответственность, чтобы на первую линию ГУМа прийти и вдолгую, помимо всех маркетплейсов, начать творить свое?», – задался вопросом владелец компании Bosco di Ciliegi (специализируется на продажах люксовых товаров и управляет московским ГУМом) Михаил Куснирович на конференции Brics+ Fashion Summit, прошедшей в ноябре 2023 года. Не дожидаясь ответа, он сразу добавил, что для этого необходимо не «одноразово заполнить», а каждый сезон наполнять магазин товарным запасом, обучая продавцов и платя аренду.