Wildberries и Russ могут переехать в «Москва-сити»
Компания РВБ, созданная в результате слияния маркетплейса Wildberries и оператора наружной рекламы Russ, ищет помещение под штаб-квартиру. Одним из вариантов может стать строящаяся в «Москва-сити» башня «Империя II», которая принадлежит структуре холдинга USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса.
О сделке сообщили «Ведомости» со ссылкой на неназванных консультантов, работающих со сторонами. Информацию также подтвердил один из претендентов на эту недвижимость. По его словам, никаких конкретных договоренностей пока нет, а на возводимое здание есть и другие покупатели. В Wildberries не опровергли факт ведения переговоров. По словам представителя маркетплейса, РВБ все еще рассматривает различные варианты размещения офиса. В USM и Solvers Estate отказались от комментариев.
Что такое «Империя II» в «Москва-сити»
«Империя II» — вторая часть комплекса «Империя». Первый 60-этажный небоскреб, включающий в себя офисную часть, апартаменты и торговую галерею, был введен в эксплуатацию в 2011 году. Позднее между собственниками здания бизнесменами Олегом Гранкиным и Павлом Фуксом, которые владели объектом 50 на 50, произошел корпоративный конфликт. В спор собственников вмешалась группа Solvers Олега Малиса, которая вместе с соинвесторами, одним из которых был холдинг USM, выкупила проект у прежних владельцев. Вместе с первой, построенной частью «Империи» Solvers приобрел и «новый проект, прилегающий к башне». Этим «новым проектом» стала «Империя II».
Строительством второй очереди «Империи» планировал заняться входивший в группу девелопер Solvers Estate. В 2015 году застройщик сообщил, что площадь «Империи II» будет составлять 105 тыс. кв. м., а в задании расположатся офисы, апартаменты, бутик-отель, ритейл и паркинг. Стройка началась в 2013 году, но по состоянию на сегодня она приостановлена. На данный момент готова подземная парковка на 34 тыс. кв. м.
В разное время к строящемуся объекту проявляли интерес другие крупные компании. В 2019 году им интересовался сотовый оператор «Мегафон», а в этом году — турецкая компания Renaissance Development, которая хотела достроить комплекс. Однако переговоры обоих интересантов ничем не закончились.
Что нам стоит дом достроить
Объединенной компании под штаб-квартиру нужно под 30 тыс. кв. м. офисных помещений. Ранее РБК сообщало, что РВБ ведет переговоры о покупке или аренде офиса примерно такого объема в бизнес-центре «Белая площадь» у Белорусского вокзала в Москве. Но, по информации источников «Ведомостей», сделка не состоялась из-за отсутствия площадей нужных размеров и из-за более чем полумиллиардных претензий налоговой инспекции к владельцу комплекса ООО «Квартал 674–675».
По мнению руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, стоимость «Империи II» может достигать 16 млрд рублей. Эксперт считает, что сейчас на рынке существует острый дефицит свободных офисных площадей большой площади в престижных районах Москвы. Поэтому крупные клиенты вынуждены рассматривать не готовые бизнес-центры, а строящиеся объекты. У этого решения есть и свои плюсы: строящееся здание можно адаптировать под свои нужды, сформировав помещения в соответствии со своими предпочтениями, считает эксперт. Есть и серьезные минусы: работы на площадке ведутся уже более 10 лет и стройка продвигается крайне медленно.
Приобретение площадей в собственность как альтернатива аренде стало трендом последнего времени, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. В качестве примера эксперт называет покупку правительством Москвы в 2023 году площадей в бизнес-центре iCity (47 000 кв. м.) и договор о приобретении ЦБ 100 тыс. кв. м. в комплексе Slava у Белорусского вокзала.
Новости
Кейсы 
How to 
Интервью и дискуссии 
Маркетинговые исследования 
Просто о сложном 
Проверено ADPASS 
Рекламные кампании