NedT Agency

Контекстная реклама в Яндекс Директ по-прежнему остаётся одним из самых быстрых способов получить первые заявки для бизнеса. Но в 2026 году система стала сложнее: больше автоматизации, больше алгоритмов, меньше ручных настроек — и больше ошибок у новичков.

В этой статье разберём пошаговый и практический сценарий запуска первой рекламной кампании: от подготовки до получения заявок, без лишней теории и устаревших советов.

Рынок недвижимости остаётся одним из самых конкурентных в digital-среде. Стоимость клика в контекстной рекламе растёт, а вместе с ней растёт цена каждой ошибки в обработке заявок. Когда клик стоит сотни рублей, а лид — тысячи, потерянный контакт превращается в прямой финансовый убыток.

Именно поэтому сегодня вопрос внедрения CRM в агентствах недвижимости перестал быть вопросом удобства. Это вопрос выживания и масштабирования. CRM становится фундаментом, на котором строится вся система продаж: от первого касания до сделки и повторных обращений.

В 2026 году фрод и ботовый трафик по-прежнему остаются одной из главных причин неэффективности контекстной рекламы. Несмотря на развитие алгоритмов Яндекса, рекламодатели регулярно сталкиваются с ситуацией, когда бюджет расходуется, а реальных обращений становится меньше.

По опыту проектов в недвижимости и смежных нишах мы видим одну и ту же картину: без дополнительной защиты до 15–30% трафика может иметь сомнительное качество. Это не только прямые финансовые потери, но и искажённая аналитика, некорректное обучение стратегий и рост стоимости лида.

Поэтому защита от фрода сегодня — это базовый элемент настройки рекламной системы.

Вливаете всё больше денег в рекламу, а заявок по-прежнему нет? Вы не одиноки: такая ситуация знакома многим компаниям. Причина часто не в бюджетах и даже не в настройках кампании, а в слабой конверсии сайта. Меня зовут Альберт Сабиров, я CEO агентства NedT Agency. За несколько лет работы мы помогли десяткам бизнесов – от девелоперов недвижимости до онлайн-сервисов – привлекать клиентов через digital-инструменты. Часто нам задают простой вопрос: что важнее для успеха – грамотная реклама или хороший сайт? Предприниматели хотят вложить силы и деньги туда, где быстрее будет результат. Наш честный ответ: важны оба элемента, ведь реклама без качественного сайта не принесёт клиентов, а сайт без рекламы останется красивой витриной без отдачи. На практике именно сайт даёт самый мощный рычаг роста. Давайте разберёмся, почему так происходит и как связка «реклама + сайт» помогает удвоить лиды.

Аналитика и прогноз от практикующего специалиста по Яндекс.Директ с опытом 5+ лет из digital агентства NedT Agency.

В окружении Яндекс.Директа последние пару лет ходит устойчивый миф: рекламодатели видят всплески кликов без заявок, бюджет улетает в трубу, а в голове только один вопрос: «Это что, Яндекс сам накручивает клики?». Разбираем подробно, что действительно происходит внутри аукциона, почему создаётся иллюзия спама и как отличить технический трафик от настоящей накрутки.

Продвижение премиальных объектов в Москве и крупных городах — это всегда работа с аудиторией, для которой важны не только локация и метры, но и эстетика, статус и перспектива роста капитала. Массовые рекламные модели тут не работают: покупатель с бюджетом 40–100 млн ₽ принимает решения иначе.
В качестве примера возьмем объект класса high-premium вроде D’ORO MILLE — проект с архитектурной идентичностью и высокой стоимостью входа. На таком кейсе лучше всего видно, какие настройки Яндекс.Директа действительно приводят платежеспособную аудиторию.

Большинство рекламодателей в России до сих пор переплачивают 20% сверху бюджета в Яндекс.Директ просто потому, что оплачивают рекламу напрямую как российское юрлицо или ИП.
Для малого и среднего бизнеса это превращается в ощутимую потерю маржинальности: например, при бюджете 300 000 ₽ в месяц вы фактически отдаёте ещё 60 000 ₽ только из-за НДС.
При бюджете 1 млн ₽ переплата уже составляет 200 000 ₽ и это деньги, которые можно было вложить в дополнительные показы и заявки.
Но есть легальные способы оптимизировать расходы и избавить рекламный бюджет от лишних 20%.
Ниже — разбор вариантов, которые применяются в практике агентств и компаний, работающих с несколькими юрисдикциями.