ВЦИОМ: аренда жилья — занятие молодых горожан
Распространенность аренды жилья
Подавляющее большинство россиян проживает в собственном жилье или жилье, принадлежащем членам семьи — 86%. Платно арендуют жилье около 6% россиян, еще 2% живут бесплатно в квартирах родственников или друзей. Еще 3% пользуются государственным, муниципальным или служебным жильем на некоммерческих условиях. Такие данные содержатся в новом исследовании ВЦИОМ «Аренда жилья: ставка на молодых».
Жилищная ситуация сильно зависит от возраста. Среди россиян 18–24 лет в собственном или семейном жилье проживают 70%, а 20% платят за аренду у частных лиц. В возрастной группе 25–34 лет соответствующие показатели составляют 76% и 11%, среди 35–44-летних — 83% и 8%. К 45–59 годам доля платных арендаторов сокращается до 4%, а среди людей старше 60 лет — до 1%.
Различия есть и между населенными пунктами. В Москве и Санкт-Петербурге жилье у частных собственников арендуют 14% жителей, в городах-миллионниках — 13%, в городах с населением от 500 тыс. до миллиона человек — 11%. В небольших городах и селах соответствующие показатели составляют 1% и 2%. Таким образом, аренда в России в первую очередь характерна для молодых людей и жителей крупных городов.
Перспективы роста рынка аренды
Среди россиян, которые сейчас не арендуют жилье, подавляющее большинство (88%) не намерены начинать это делать. Планы аренды жилья для постоянного проживания имеет примерно каждый двенадцатый (8% опрошенных ВЦИОМ), в том числе 4% респондентов планируют начать снимать жилье за плату уже в текущем году, 2% — в ближайшие два-три года, по 1% — через четыре-пять лет и в более отдаленной перспективе. Среди тех, кому за 60 — один из пятидесяти (2%). старше 60 лет 95% не собираются арендовать жилье. При этом намерение начать аренду не обязательно означает отсутствие собственного жилья: оно может быть связано с переездом, учебой, работой или желанием жить отдельно от родственников.
На вопрос о том, как долго они хотели бы в целом прожить в арендуемом жилье, 20% тех, кто это сейчас делает, ответили — не более года. 23% назвали срок в два-три года, 10% — четыре-пять лет. То есть на срок менее пяти лет ориентируется чуть более половины нынешних арендаторов (53%). А каждый четвертый (25%) не может определиться со сроками.
Что может повысить интерес к долгосрочной аренде
Тех, кто арендует жилье сейчас на срок до пяти лет, спросили о том, что могло бы их побудить заключить договор на более длительный срок. Опрашиваемые могли дать несколько вариантов ответа. Самый частый ответ (51% респондентов) — гарантия неизменности цены или фиксация четких и понятных принципов ее изменения не чаще 1 раза в год. Почти столько же (50%) заявили, что их заинтересовала бы возможность выкупа квартиры после аренды. Для 34% важны высокое качество жилья и дополнительное обслуживание, для 31% — скидка по арендной плате. Примерно каждый четвертый (27%) хотел бы вычитать расходы на аренду из налогооблагаемой базы НДФЛ. Почти столько же (25%) хотели бы, чтобы не было комиссий при заключении или продлении договора аренды. Лишь 7% заявили, что никакие условия не побудили бы их рассмотреть аренду более чем на пять лет.
Как обстоят дела с арендой жилья в США
В США аренда распространена значительно шире, чем в России. Согласно опросу Gallup, проведенному в этом году, 61% взрослых американцев владеют жильем, в котором постоянно проживают, а 34% — арендуют его. Остальные проживают на других условиях. Средняя доля собственников в опросах Gallup, проводимых с 2012 года, составляет 61%, тогда как в 2001–2011 годах она достигала 70%. При этом Gallup в отличие от ВЦИОМ не относит к проживающим в собственном жилье тех, кто живет в недвижимости членов семьи. Основная причина, по которой американцы арендуют жилье, — финансовые ограничения. По данным ФРС, 68% арендаторов не имеют достаточно средств для первоначального взноса при покупке недвижимости, 49% не могут позволить себе ежемесячные ипотечные платежи, 42% считают, что им не дадут ипотечный кредит.
